愛國網首頁
新聞 影像 文化 歷史 教育 健康 旅游 書畫 誠信 品牌 裝飾 科技 華人 軍事 美食
當前位置:網站首頁 > 建筑裝飾 > 房產資訊>正文

土儲充沛銷售提速 富力地產穩健運營

2019-08-05 11:36來源:中國新聞網瀏覽:

  8月5日電 日前,富力地產公告未經審核營運數據,7月份單月權益銷售收入約人民幣105.0億元,銷售面積達約962,400平方米,其中,一、二線城市銷售貢獻約7成。2019年前7個月累計權益總銷售收入共約人民幣707.2億元,銷售面積達約6,479,200平方米,較去年同期分別上升5%和27%,取得預期增長。

  富力地產土儲充沛 足以支撐未來業績

  業內人士分析,盡管中央最新的房產政策異常堅定,但因為宏觀政策并非轉向,而是對此前政策方向的進一步深化和明確,對行業形成重大沖擊的可能性并不大。主要房企對此已有較長期策略和資源上的準備,行業可能迎來繼續洗牌,而主要房企市場占有率可能進一步提升。近日備受媒體關注的富力地產,就是觀察這一趨勢的一個典型樣本。

  數據顯示,從關鍵的土地儲備指標方面,截至2018年底,富力地產擁有權益可售面積約5800萬平方米的土地儲備,且平均土地成本在同行業中處于較低水平。另一方面,根據克爾瑞研究中心發布的《2019年1-6月中國房地產企業新增土地TOP100》,2019年上半年,富力新增土地價值194億元,新增土地建面687萬平方米。逾6000萬平米儲備總建面,按約13000元每平米平均售價保守估計,有近萬億的總儲備貨值,中長周期分析,足夠支撐富力地產未來三至五年業務發展需要。

  2018年報披露,富力2019年可銷售項目超過200個,可售貨值超過3000億元。從短期看,2019年,富力地產完成業績目標的資源支撐也足夠堅實。

  今年初發布的2018年報中,富力管理層已預計到2019年可能遇到較為嚴峻外部環境,提出“2019年要致力于將低成本的土地儲備,開發中項目及豐富可售資源轉化為現金收益,同時審慎管理財務的流動性。”

  具體到是否拿地這個關鍵問題上,也能看到其策略的穩定和延續性。年報中提出,2019年富力的土地收購“將繼續與整體銷售表現掛鉤,與現金回款及融資產生的可用流動資金趨勢保持一致。”

  近日的最新情況顯示,這種拿地策略依然延續,富力地產并未暫停拿地。多方信息顯示,最近,富力連續獲取包頭、淮南、威海地塊。

  多元發展 富力持續提升內力穩增長

  歷經2017年房地產高速增長窗口關閉后,“房住不炒”的基本政策不斷夯實,房地產長效管理機制不斷提上日程。

  與此相應,以嚴峻調控為前提,緊抓城市發展結構性機遇,不斷深化精準的投資策略,打磨持續迭代的產品和服務,夯實土地、資本、人才等資源,提升這些自身內力而非依附大勢求發展,已經成為領先房企的共識。

  盡管面對嚴峻挑戰,也正是通過以上這樣的內力鍛造方式,富力地產取得不俗的全面增長。

  2018財年,富力地產實現權益銷售金額1310.6億元,權益銷售面積1018萬平方米,同比分別增長60%和61%,相較2017年銷售增速大幅提升,完成全年1300億元銷售目標。從歷年數據看,2016年至2018年來富力地產的銷售金額增幅在不斷提升,增幅分別為12%、34%、60%,發展勢頭良好。

  富力地產發布的《2019年6月營業情況》,2019年上半年,富力地產權益合約銷售額、銷售面積分別穩步增長6%、25%,在克而瑞發布的《2019年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,權益銷售金額位列行業第15位。繼續顯示穩健增長勢頭。

  自2004年進入高端酒店行業,富力酒店運營業務不斷成長。作為全球最大豪華酒店業主,目前富力擁有126間豪華酒店,包括90間運營中酒店及36間在建及規劃中酒店,能夠滿足不同消費群體的需求,運營情況良好。71間收購自外部的酒店,加之自建19間已完工酒店,目前富力合計擁有了90間運營中的酒店。2018年,隨著其酒店管理效率等諸方面的明顯成熟,酒店營業額增加至人民幣70.3億元,酒店經營凈利潤接近人民幣13.5億元,同比年增長超過190%。

  瞄準城市更新、產業升級的全方位機遇,富力前瞻性確定以“城市建設+城市運營”為雙核驅動的策略,住宅地產開發之外,布局星級酒店、超甲級寫字樓、大型商場、城市綜合體、旅游地產、物流園區等多元業態。其雙核驅動、多元發展的部署,正在顯示培育長期增長動力的效果。

  【編輯:吉翔】

來源:中國新聞網編輯:hzq
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
最新評論
?
法甲联赛33轮